¿Qué tipo de terreno es el más adecuado para tu proyecto?

El mercado inmobiliario puede resultar abrumador debido a la diversidad de términos y conceptos que lo rodean, especialmente cuando se trata de la clasificación de los terrenos. Tres de estos términos que pueden resultar confusos pero fundamentales son: terreno urbano, urbanizable y no urbanizable. En Inmofinders te explicamos las características de cada uno de ellos para que elijas el más adecuado para tu proyecto.

Un terreno urbano se define como aquel suelo edificable que está debidamente designado en la planificación urbanística de una localidad, con los permisos y atributos necesarios para la construcción. Estos terrenos suelen estar equipados con las infraestructuras urbanas esenciales, como conexiones de agua, saneamiento, electricidad y vías de acceso. Son considerados los más valiosos debido a su capacidad de construcción inmediata y completa.

Por otro lado, el suelo urbanizable se refiere a aquel que aún no ha sido urbanizado pero se prevé que lo sea en el futuro. Estos terrenos, aunque actualmente no cuenten con infraestructuras urbanas, están abiertos a la posibilidad de ser urbanizados para absorber el crecimiento previsible de la ciudad. Algunos terrenos urbanizables pueden ser estratégicos por su ubicación y podrían convertirse en edificables si se asumen los costos de urbanización necesarios.

En cuanto al terreno no urbanizable, se trata de áreas que están fuera del suelo urbano y del suelo urbanizable. Estas zonas están protegidas debido a su valor natural, paisajístico, agrícola o forestal, y no pueden  urbanizarse. En estos terrenos, está prohibida la construcción de edificios, a excepción de algunas estructuras auxiliares o de servicios permitidas por la normativa urbanística.

Es importante destacar las diferencias entre terreno urbano y urbanizable. Mientras que los terrenos urbanos están listos o casi listos para la construcción debido a que ya cuentan con las infraestructuras necesarias, los terrenos urbanizables representan áreas destinadas al crecimiento futuro de la ciudad y requieren de procesos de urbanización antes de poder edificar en ellos.

Dentro de la categoría de terreno urbano, existen subdivisiones como el urbano consolidado y el no consolidado. El primero incluye parcelas edificadas y solares listos para la construcción, mientras que el segundo requiere aún operaciones de urbanización para poder edificar. En este último caso, los propietarios deben ceder una parte del terreno al Ayuntamiento para llevar a cabo las obras de urbanización necesarias.

En cuanto a la posibilidad de construir una casa en un terreno urbano, es necesario que este cumpla con los requisitos establecidos para la construcción, incluyendo permisos y características específicas. Por lo general, una casa prefabricada puede ser instalada en un terreno urbano, aunque existen excepciones dependiendo de la regulación de cada comunidad autónoma.

Consecuencias de no elegir el tipo de terreno adecuado

No elegir el tipo de terreno más adecuado para un proyecto puede acarrear diversas consecuencias negativas que afectan tanto al desarrollo del proyecto como a su viabilidad económica y legal.

• Problemas legales y regulatorios

Utilizar un terreno que no cumple con los requisitos legales y regulaciones urbanísticas puede llegar a multas, sanciones y, en casos extremos, la demolición de las estructuras construidas ilegalmente, lo que podría llevar a costosos litigios y retrasos en el proyecto.

• Limitaciones de construcción

Elegir un terreno inadecuado puede imponer limitaciones en el tipo de construcción que se puede realizar. Por ejemplo, en un terreno no urbanizable, las restricciones legales pueden prohibir la construcción de edificaciones, lo que limita severamente las opciones de desarrollo.

• Costes adicionales

Si se elige un terreno que requiere una urbanización significativa, los costes adicionales asociados con la preparación del terreno, la instalación de infraestructuras y los permisos necesarios pueden ser considerablemente altos, lo que puede aumentar el presupuesto total del proyecto y afectar a su rentabilidad.

• Menor valor de reventa

Si el terreno elegido no es el más adecuado para el proyecto, es probable que las propiedades construidas en él tengan un valor de reventa inferior en comparación con propiedades similares en terrenos más adecuados. Esto puede afectar a la rentabilidad del proyecto a largo plazo y dificultar la recuperación de la inversión inicial.

Por lo tanto, comprender las diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable es fundamental a la hora de tomar decisiones relacionadas con la construcción, compra o instalación de viviendas. Cada categoría ofrece distintas oportunidades y limitaciones, por lo que es importante estar informado antes de realizar cualquier inversión en el sector inmobiliario