Cataluña en el radar inmobiliario: Tres años como zona tensa

El pasado 15 de marzo de 2024, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicó una resolución en el Boletín Oficial del Estado que otorga eficacia a la declaración de la Generalitat de Cataluña, designando un conjunto de 140 municipios como área tensa por un período de tres años a partir del 16 de marzo de 2024. En Inmofinders te explicamos en qué consisten estos nuevos cambios en la normativa.

Los municipios incluidos en esta área tensa abarcan una amplia gama geográfica, desde localidades costeras como Arenys de Mar y Sitges hasta ciudades metropolitanas como Barcelona y Badalona, así como numerosas áreas urbanas y rurales en toda Cataluña.

Este paso tiene implicaciones significativas en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a los contratos de arrendamiento y las obligaciones fiscales de los propietarios. Veamos algunas de las cuestiones más relevantes que entran en vigor con esta designación:

Listado de municipios en el área tensa

El área tensa en Cataluña comprende 140 municipios, que van desde ciudades importantes hasta localidades más pequeñas y rurales. Algunos de estos municipios incluyen Barcelona, Girona, Lleida, Tarragona, Mataró, Sabadell, Terrassa, y muchos más.

Definición de gran tenedor y obligaciones fiscales

La nueva normativa establece que se considerará gran tenedor a aquel que posea cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial dentro del área tensa, o más de diez inmuebles en toda España. Además, se introducen nuevas obligaciones de transparencia e información para los profesionales inmobiliarios, como la indicación de la condición de zona tensa al arrendatario potencial y la inclusión en el contrato de arrendamiento de la cuantía de la última renta y el valor conforme al índice de referencia de precios de alquiler.

Prórroga de contratos y bonificaciones fiscales

Se establece una prórroga extraordinaria de tres años para los contratos de arrendamiento en zonas tensas, así como bonificaciones fiscales para los contratos celebrados después de la entrada en vigor de la ley. Estas bonificaciones incluyen reducciones del rendimiento neto positivo en el impuesto sobre la renta de las personas físicas, dependiendo de ciertos criterios como la reducción de la renta de alquiler o la edad del arrendatario.

Incremento de la renta y supuestos de arrendamiento

Se establecen excepciones que permiten un incremento adicional de la renta en viviendas ubicadas en zonas tensas, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos de rehabilitación, eficiencia energética o accesibilidad. Además, se detallan distintos supuestos de arrendamiento según la ubicación de la vivienda y la condición del arrendador como gran tenedor o pequeño tenedor.

En definitiva, la designación del área tensa en Cataluña tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a los contratos de arrendamiento y las obligaciones fiscales de los propietarios. Es fundamental para los profesionales inmobiliarios y los propietarios entender estas nuevas regulaciones y adaptarse a ellas para cumplir con las obligaciones legales y aprovechar las posibles bonificaciones fiscales.